父母的房子过户给孩子的几种方式及优劣分析。

目前父母的房子过户给孩子,主要方式有两种,一种是按正常的商品房过户,二是赠予方式过户。

我们从两个指标分析这两个过户方式的优劣,一个是本次过户费用,另外一个是该房产过户后再次上市交易的过户费用。


正常过户的方式

 

本次过户费用

契税:根据儿女的住房情况,按全额1%、1.5%、2%征收

营业税:根据父母购买房子情况,满2年免征营业税。不满2年,按全额5.6%征收。

个人所得税:根据父母购买房子情况及父母住房情况征收,如果该房是父母满五唯一住房,免征个人所得税。如果不是父母唯一住房,该房是2015.1.1之前购买的,个税按全额1%征收,如果是2015.1.1之后购买的,个税按差额20%征收。

 

再次过户费用

契税:根据买家的住房情况,按全额1%、1.5%、2%征收

营业税:再次出售满2年免征营业税。不满2年,按全额5.6%征收。

个人所得税:根据子女住房情况征收,如果该房是子女满五唯一住房,免征个人所得税。如果不是子女唯一住房,个税按差额20%征收。


赠予过户

 

本次过户费用

契税:全额4%征收

营业税:免征

个人所得税:免征

 

再次交易费用

契税:根据买家的住房情况,按全额1%、1.5%、2%征收

营业税:再次出售满2年免征营业税。不满2年,按全额5.6%征收。

个人所得税:根据子女住房情况征收,如果该房是子女满五唯一住房,免征个人所得税。如果不是子女唯一住房,个税按全额20%征收。

 

综上,我们可以看到,赠予过户的话后期再次交易个人所得税是按全额20%征收的,正常过户的话后期再次交易个人所得税是按差额20%征收的。但是这个房子如果是满五唯一的话,个税免征。

二手房过户是个专业的技术活,需要根据当时的政策、买卖双方的情况、房子的情况具体分析然后操作。切不可贪图一时便宜或者省事,最后得不偿失。


二手房过户代办

0371-66616110

13939002135(微信同号)

婚前购置的房产,目前结婚状态,卖房还需要配偶出面么?

接咨询电话,小王前几年买了个小房子,后来结婚后添了个小孩子,想把小房子卖了,再买一个大点的房子。因为小孩子还小,小王爱人需要照顾小孩,不方便出面,小王就想问下,卖房能不能不让妻子出面。

我们知道,目前的二手房过户环节,主要有两个大的环节,一个是到银行办理买方的贷款审批环节,另外就是在不动产局办理网签、缴税、过户环节。

在银行办理二手房按揭贷款,银行只认可目前的房主的婚姻状态,就是说不管你这个房子是不是婚前财产,只要目前房主是已婚状态,就需要夫妻双方都出席,办理面签手续。

而在不动产局办理网签、缴税、过户环节,只要这个房子是商品房,那么只需要房主本人出现即可,缴税环节需要提供配偶的证件原件及复印件即可。也就是说,在不动产局办理的手续,不需要配偶出现,只需要房主持夫妻双方的证件原件及复印件即可。注意,这条仅限商品房,房改房、经济适用房、福利房等都需要夫妻双方都出现才可办理。

那么回到小王的问题上,小王的爱人需不需要出现,取决于目前买方的购买方式,如果买方是一次性购房,那么小王的爱人无需出现即可,如果买方是贷款购房,那么小王的爱人必须出现在银行的贷款审批环节。


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一个户口在郑州,一个户口在外地的夫妻购房限购问题汇总

最近不少接到这样的咨询电话,夫妻俩一个户口在外地,一个是郑州户口,问道符合不符合限购条件。

今天我们就做一汇总:

首次购房:

原则上不动产证只能办理在郑州户口的一方名下。

备注:如果外地户口的一方符合人才引进计划,这个双方都没有限制。

二次购房:

1.如果首套房登记在郑州户口的一方的名下,那么第二套房也得登记在郑州户口的一方的名下。

2.如果首套房登记在外地户口的一方的名下,那么第二套房必须得登记在郑州户口的一方的名下。

3.即使外地户口的一方符合人才引进政策,家庭为单位的第二套房也只能登记在郑州户口的一方的名下。

备注:外地户口可以迁户口到郑州,那样就变成郑州本地户口了,可以买二套了。

 

 

在郑州,银行里就能办理抵押登记了

1.建行郑州金水支行二七路个人贷款中心

地址:郑州市二七区北二七路200号金博大二楼

2.建行郑州金水支行金水路个人住房贷款中心

地址:郑州市经三路32号经三路与农业路交叉口西南角财富广场建行二楼

3.建行郑州自贸区分行营业部

地址:郑州市金水东路与黄河路交叉口向东500米永和铂爵酒店大门东侧

4.建行郑州自贸区分行住房金融与个人信贷部

地址:郑州市众意西路与商务外环交叉口建行二楼

5.建行郑州直属支行住房金融业务中心(政三街)

地址:郑州市政三街5号石化大厦3楼

6.建行郑州直属支行住房金融业务中心(百花路)

地址:郑州市中原区百花路46号附一号公积金大厦二楼

7.建行郑州铁路支行个人贷款中心

地址:郑州市二七区航海路与连云路交叉口西南角航海广场B座二楼

8.建行郑州郑港支行个人贷款中心

地址:郑州市航空港区华夏大道与鄱阳湖路交叉口东500米

9.建行郑州绿城支行个人贷款中心

地址:郑州市大学中路6号

杜绝“假离婚”,郑州不动产登记与婚姻登记数据实现共享

从郑州市不动产登记中心了解到,市房屋交易、不动产登记、税收一窗受理系统以及不动产登记系统,已经实现了全省婚姻登记数据信息共享。今后使用“假离婚”手续换取购房资格、利率优惠等各类不当利益的情况,将得到有效遏制。

  据了解,此前没有婚姻登记信息的实时共享,有市民在出售房屋时,如出卖人和买受人为异性,双方会伪造假的离婚手续,进而办理不动产离婚析产业务,从而逃避应缴税费。对此,不动产登记部门相关人士表示,这种行为不仅违反地方性限购、限售的规定,已涉嫌犯罪,会被追究刑事责任。

  需要指出的是,实现婚姻数据的实时共享,是杜绝通过伪造离婚手续这一“假离婚”行为。对想再次购买不动产,通过办理合法离婚手续、进行离婚析产再次购买不动产的离婚不离家,这种“真的假离婚”行为则不能进行规制。

  据悉,民政信息共享只是不动产登记“大数据时代”踏出的其中一步。目前围绕不动产登记工作进行的数据集成不仅是落实国家和市里要求,也是不断将日趋丰富的数据信息服务于民,为市民提供更优质便捷的办事体验。