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郑州各个银行最新二手房贷款利率(2019.2.12整理)

2019年二手房贷款利率

银行                      首套房利率                       二套房利率

  1. 郑州银行        首付3成,上浮20%        首付6成,上浮30%
  2. 中原银行        首付3成,上浮25%        首付6成,上浮35%
  3. 交通银行        首付3成,上浮25%        首付6成,上浮30%
  4. 中信银行        首付3成,上浮25%        首付6成,上浮30%
  5. 平安银行        首付3成,上浮20%        首付6成,上浮25%
  6.                          邮政银行        首付3成,上浮20%        首付4成,上浮30%/首付6成,上                                              浮30%
  7. 工商银行        首付3成,上浮20%        首付6成,上浮30%
  8.                         光大银行        首付3成,上浮20%        首付4成,上浮25%/首付6成,上                                              浮30%
  9. 农业银行        首付3成,上浮25%        首付6成,上浮30%
  10. 建设银行        首付3成,上浮25%        首付6成,上浮30%

有图有真相,郑州二手房过户交税环节需要准备资料清单

首先是契税,契税由买家承担。大家关心的契税税率,小编给大家弄清楚了:

家庭第一套90m²以下1%;家庭第一套90m²以上1.5%

家庭第二套90m²以下1%;家庭第二套90m²以上2%

每套房在房管局的内部系统中都会有个市场指导价,契税的价格就按这个内部指导价来缴纳。

营业税由卖方承担。如果是满2年,就可以免交营业税。如果不满两年,则需要缴纳5.6%的营业税。

个人所得税由卖方承担。如果是满五年唯一住房的话,就可以免交个人所得税。这里还要提供郑州市房管局出具的本人房屋登记信息查询证明,必须是以家庭为单位的唯一住房才可。如果不满足唯一住房条件,还需要正常缴纳全款1%的个人所得税。注意;2015.1.1之后缴纳契税的房子再上市交易,就需要缴纳房屋增值部分的20%的税额。

对居民个人转让普通住宅的,土地增值税是暂免征收的。

有图有真相,郑州二手房过户网签资金监管环节需要准备资料清单

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房 地产交易更加透明化,防止”一房多卖”,签合同后可以撤销。

郑州市房屋离婚析产政策

  1. 离婚析产仅限于夫妻之间离婚后的房产分割。
  2. 不受离婚时间影响,不受婚前婚后购买影响。
  3. 双方必须本人到场,不接受公证委托。
  4. 离婚协议或者法院判决书(民事调解书)必须清晰体现房屋坐落、产权证号、归哪方所有。
  5. 房屋有抵押的,需结清贷款并办理完毕抵押注销。
  6. 税费问题:需缴纳印花税:交易核定价格的1‰,不动产登记费40元/件。
  7. 析产后再次出售的,按第一手买入时间计算是否为满2年或满5年家庭唯一住房。

郑州市房屋赠予政策

  1. 房屋赠予仅限于直系亲属之间。
  2. 受赠人无需符合限购条件。
  3. 赠予人三年内不能购买住房(2017年5月3日限购政策)。
  4. 受赠人需缴纳契税:交易核定价格的4%,印花税1‰,不动产登记费80元,无需缴纳增值税和个人所得税。
  5. 受赠人再次出售的:a.按第一手买入时间计算是否为满五年家庭唯一住房,满足条件免个税b.若不满足满五年家庭唯一住房,个人所得税为:(当时交易核定价格-第一手买入价格)*20%

房地产交易迎巨变!住建部新规:住宅按套内面积算

2月23日丨住房和城乡建设部官方网站18日发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

  在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。