在郑州买学区房的正确姿势

1.弄清楚买新房还是买二手房

买新房需要等一段时间才能交房入住,只有该小区入住了,教育部门才会把该小区列入划片范围,不可能说,学校给未入住的小区提前预留上学指标。

另外,有的新房配套新建的学校,弄清楚是怎么招生的,有的新办学校第一年只收一年级,第二年收一年级和二年级,第三年收一年级、二年级、三年级,慢慢升。搞清楚自己的孩子是不是跟学校的招生计划匹配。

二手房在这个问题上就没有这么多考虑,都是现成可以问到的,所以优先考虑二手房。

2.弄清楚买的是学区房还是学位房

学位房,一般是开发商给学校一定的经费赞助,学校对该小区的学生在入学指标上一定照顾。这种指标一定要落实清楚,一般有下面几种情况

a.每个房子都有一个入学指标,用完就没有了;没有用二手房过户后,新房东可以继续用。

b.只有新房有指标,二手房过户后就没有了。

c.学校给小区总共多少个指标,小区业主谁先用谁享受,后用的可能就没有指标了。

d.学校给小区多少年限的指标,在年限范围内,小区业主就可以有入学指标,超过年限就不享有了。

e.弄清楚产权人和学生的关系,有的学位房规定隔代不可以入学,祖孙关系和外祖孙关系也不行,只有父母可以

学区房就没有这么多限制了,只要符合学校的招生计划,户口落进去就可以入学了,所以在这个问题上,优先考虑学区房温馨提示,随着二胎政策的放开,多子女的家庭越来越多,毫无疑问只能选择学区房了

3.弄清楚意向学校近几年的划片范围

这个问题很好理解,不多解释。划片范围是有变化的,有的年份,生源少,会扩大划片范围,这些扩大的划片范围,在生源充足的年份是没有保障的,所以要通过了解学校近几年的划片范围,剔除所谓的“假学区房”。

4.弄清楚户口迁出和户口迁入问题

这个问题分两块,一个是确保老房东户口能迁出,另外是确定新房东户口什么时间能迁入,迁入时间符合不符合学校的招生要求。

有的老房东虽然已经二手房过户了,但是因为找不到户口的新的落脚地,只能霸占在房子里,这就造成了新房东户口迁不进来,所以一定要确保过户前先把户口迁出。

即使老房东户口顺利迁出,也得确保自己的户口能及时的迁进来,有的学校会要求户口提前两年进来,有的则规定某某日期之前进来就可以,在这点上一定要打听清楚。

5.弄清楚水电气暖的缴费问题和家访问题

有的学校规定,只有用于自住的学区房才给入学指标。如果买了学区房只是为了落户,没有实际入住而房子用于出租,就面临这种尴尬。学校家访的时候,发现开门的是租户,指标取消。学校让家长提供水电气暖的缴费凭证时,家长没有只有租户的缴费记录,这样也是说不过去的。温馨提示,购买二手房后,一定要把水电气暖也过户了。

买学区房到底值不值?

毫无疑问是值得。

学区房,顾名思义就是可以上好学校的房子。购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的,有人甚至将这种行为,与“孟母三迁”相提并论。

另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为,在家长们看来,只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在,就近入学的政策不调整,那么,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子小学毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

也就是说,买学区房,成了教育和房产双投资。

知道你追了刘诗诗手撕恶婆婆的剧,给你科普下房产方面的知识点

1.无论是婚前还是婚后,如果由父母出资买的房子,登记在子女名下的话,属于个人财产,离婚时不进行分配。

2.婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

3.一方婚前买了房,婚后擅自将房子卖掉,另一方如果想追回该房屋,法院不予支持。

4.婚后发起以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。