老年痴呆的老人的房子怎么过户?

今天有个电话咨询,自己家的老人名下有一套房需要办理过户,但是老人已经老年痴呆了,怎么过户呢?

那么我们就这一问题做以了解。

首先需要确定病情,如果老人的老年痴呆是早期的,就是还有意识,能进行对话,能写字签名,那么这就可以正常办理。

如果老人病情严重,已经完全丧失能力,可以凭病例和主治医师诊断证明,去法院申请变更监护人,然后监护人代被监护人行使权力即可。

中华人民共和国民法通则

 第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
  监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
  监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。


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郑州限售的范围是什么?

今天接到一个客户的咨询电话,电话里对方都快哭了。详细问了才知道是这种情况。小王买了在小区里住,恰好住对面的邻居要卖房,小王打算把对面的房子买了,接父母过来,三下五除二,小王和邻居签了合同,给对方解了押,这时候才想起郑州的限购政策,小王名下除了自住的这套房外,还有两个商铺,一套写字楼,担心自己限购买不成,失信于人,所以急了。

那么小王还可以买房么?郑州限购的范围是什么呢?

目前郑州的限购政策主要针对的是住宅,对商业性质是没有限制的。也就是说,名下的商铺、写字楼、公寓等,是不计算限购房子套数的。所以小王是可以买邻居的房子的。

不仅如此,如果以家庭为单位,已经有两套房了,已经达到限购的上线了,是不能再购入住宅了,但是还可以再购入商铺、写字楼、公寓等。


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关于规范住房公积金提取政策的通知

“职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房,可以提住房公积金。”记者15日从省直机关住房资金管理中心了解到,河南出台《关于规范住房公积金提取政策的通知》规范公积金提取。该通知目前已实施。
根据通知,职工在郑州购买自住住房提取住房公积金的,需提供五年内的正式购房手续、购房发票(或契税完税凭证)、提取人身份证、购房人身份证。在郑州以外购买自住住房,提取公积金需提供:五年内的正式购房手续、购房发票(或契税完税凭证)、提取人身份证、购房人在购房地的身份证或户口本(或购房人的住房公积金缴存证明)。

通知明确,职工偿还商业住房贷款提取公积金,所购房产在郑州的,提取公积金需提供:购房合同(二手房提供《房屋产权证》或《不动产权证书》)、借款合同、贷款银行出具加盖印章的个人还款明细、提取人身份证。所购房产在郑州之外的,提取公积金需提供:购房合同(二手房提供《房屋产权证》或《不动产权证书》)、借款合同、贷款银行出具加盖印章的个人还款明细、提取人身份证、购房人在购房地的身份证或户口本(或购房人的住房公积金缴存证明)。

特别注意

省直机关住房资金管理中心提出,对提供虚假材料违规提取公积金的缴存职工,将记载失信记录,随个人账户一并转移。要求已提取的,资金责令限期全额退回,并限制其缴存账户五年内住房公积金提取和贷款。情节严重的,依法向相关部门移交违法线索,报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,将向所在单位通报。

什么是成交价?评估价?网签价?指导价?

在二手房交易过程中,什么是成交价?评估价?网签价?指导价?

成交价很好理解,就是买卖双方达成一致的房屋交易价格,就是在房产中介处签订的房屋买卖合同上面的价值。

评估价一般指二手房按揭贷款中,银行认可的评估公司对交易房屋进行价值评估后得到的价值,供贷款银行参考,给予买方审批贷款使用。

网签价是指在房管局进行网签和资金监管时,填写的房屋成交价格。

指导价是指在房管局过户过程中,缴税环节,税务局给出的该房屋价值的一个指导性价格。如果网签价填写过低,低于指导价,缴税基数按指导价执行;网签价高于指导价,缴税基数按网签价执行。


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